Коммерческая недвижимость в Киеве


Купить офис Киев

Сортировка: orderby
Здание в правительственном квартале от собственника
Цена: 76456.00 грн.
Площадь: 1650 метров метро Майдан Независимости Продажа здания, без посредников
Отдельностоящее не фасадное здание со своей огражденной территорией
. Идеально для политического или общественного проекта. Есть кабинеты и большие залы, на каждом этаже санузлы и помещения для размещения кухни. Без ремонта. Приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования разведена под действующую планировку. Заведены все коммуникации. Круглосуточная охрана, паркинг на 14 авто
Здание в Соломенском районе продажа
Цена: 14512.00 грн.
Площадь:1640 метров Севастопольская пл. - 1,2 км От собственника, без комиссии
Отдельностоящее здание, не фасад
. 4 этажа. Есть кабинеты и большие залы, туалеты, помещения для размещения кухонь. Состояние помещений: под чистовую отделку, осуществлена электропроводка, разводка отопления, воды, вентиляция всех помещений, система пожаротушения. Парковка на 15 авто
Здание на Жилянской продажа от собственника
Цена: 56000.00 грн.
Площадь: 1500 метров метро Университет - 1,4 км Купить здание Киев, без посредников
Отдельностоящее здание со своей небольшой территорией
. 4 этажа. Есть блоки кабинетной системы и открытой планировки. Креативный ремонт, телефоны, интернет, все коммуникации, кондиционеры, пожарная и охранная сигнализация, парковка. Идеально для представительства. Сдано в аренду, Можно как арендный бизнес
Бизнес центр на Саксаганского продажа
Цена: 38181.00 грн.
Площадь: 220, 440 метров метро Льва Толстого - 800 м Продажа офиса, без посредников
Бизнес центр класса С
. 3, 5 этажи. Смешанная система с кабинетами и зонами опен спейс, кухни, санузлы.Офисный ремонт, телефоны, интернет, кондиционеры, пожарная сигнализация. Круглосуточная охрана, развитая инфраструктура, паркинг.
Продажа фасадного помещения от собственника
Цена: 39200.00 грн.
Площадь: 980 метров Севастопольская площадь Прямая продажа, без комиссионных
Отдельный фасадный вход, первый этаж в бизнес центре
. В настоящее время оборудованное отделение банка с кассовым залом, большим холлом, хранилищем и экранированной серверной. Кабинетная система, свои туалеты и кухни. Хороший ремонт, централизованная система вентиляции и кондиционирования, телефоны, интернет, компьютерная и телефонная разводка, пожарная сигнализация

Рынок коммерческой недвижимости предлагает множество вариантов по продаже офисов и отдельностоящих зданий в Киеве от собственников, застройщиков и агентств недвижимости. Поэтому каждого успешного предпринимателя, накопившего достаточный капитал,  посещает мысль о долгосрочном вложении своих активов и покупке собственного офиса. Оценить плюсы и минусы этого решения мы попробуем в этой статье, а также расскажем, на что обратить внимание при покупке и рассмотрим типы офисных помещений.

Цель покупки офисных помещений

prodaj-stat4 3Прежде чем начинать поиски определите, для каких целей приобретаете помещение. Это будет исключительно арендный бизнес с целью получения дохода от сдачи офиса  или здания в аренду, или планируется создание рабочего пространства для размещения сотрудников компании. От этого зависит, на какой тип недвижимости, стоит обратить внимание.

Арендный бизнес

Купить офис в Киеве или здание как арендный бизнес намного проще, чем поиск собственного помещения. В большей степени Вас должна интересовать только доходность и сроки возвращения вложенных средств, по сравнению с другими пассивными источниками доходов, такими как банковские вклады, золото, акции, криптовалюты и т.д. Этот показатель у офисных помещений на сегодняшний день достаточно высок и составляет 10-15% годовых. Рассмотрим пример на покупке офисного помещения с ремонтом, общей площадью 100 метров, по цене 1000 $/кв.м. Сразу же, после приобретения вы сможете сдавать офис в аренду за 10-12 $/кв.м., что составляет 12000 $  в год. То есть после уплаты налогов вы получите 10-12% годовых, от 100 000 $ потраченных на помещение. А это является неплохой альтернативой банковскому вкладу, к тому же отсутствуют риски связанные с банкротством финансового учреждения. При этом не нужно искать офис с уровнем ремонта, планировкой и расположением, которое понравится лично вам, так как предпочтения у будущего арендатора могут быть совершенно другими.

Покупка офиса для собственных нужд

prodaj-stat4 2Купить офис в Киеве для размещения собственной компании задача более сложная, так как кроме справедливой цены для покупателя также важны: планировка помещения, его расположение, легкость доступа в офис, уровень ремонта, состояние инженерных систем, система охраны, наличие развитой инфраструктуры и бесконфликтных соседей. Чтобы не потеряться во множестве вариантов, мы рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных агентств специализирующихся на коммерческой недвижимости.

Покупка или аренда

Если вы покупаете офис или здание для себя, учитывайте, насколько стабилен ваш бизнес, как он быстро развивается и как долго вы сможете работать в данной площади. Безусловно, в любой момент, помещение можно сдать в аренду или продать, но заниматься этим каждый год удовольствие не из приятных. Кроме этого достаточно большая сумма изымается из оборота, которую можно потратить на развитие бизнеса. Поэтому перед тем, как начинать поиски подумайте о том, то возможно именно сейчас вам больше подойдет аренда офиса.

Продажа офисов в бизнес центре

Купить офис в бизнес центре особенно класса А и В, не так просто как кажется на первый взгляд, хотя благодаря наличию презентабельной входной группы и профессиональной службы управления это один из лучших вариантов.  Как правило, здание принадлежит одному собственнику, и приобрести отдельный этаж или небольшой лот не представляется возможным, так как на продажу выставляется всё здание с прилегающей территорией. Но иногда бывают исключения, когда застройщик на этапе строительства предлагает небольшие лоты и этажи отдельно. Поэтому если вас интересует покупка офиса в деловом центре, лучше сделать это еще до завершения строительных работ, так как стоимость будет постоянно расти, а найти готовое помещение с ремонтом достаточно сложно.

Продажа офиса от застройщика

Строительные компании Киева в большинстве случаев предлагают купить офисы с отдельным входом на нижних этажах жилых комплексов. Такие помещения прекрасно подойдут для помещаемых офисов открытого типа, выставок, шоу румов, предприятий сферы услуг обслуживающих жильцов комплекса – салоны красоты, парикмахерские, ателье пошива одежды, кафе, банковские отделения, туристические агентства, нотариальные конторы.

Продажа квартир под офисы

prodaj-stat4Если у вас офис закрытого типа, и клиенты приходят редко или не ходят вовсе, то стоит обратить внимание на помещения в жилом фонде. Квартиры стоят значительно дешевле, а при необходимости их можно оперативно переоборудовать под жилье. Если вы все таки решили купить офис в квартире, то лучше отдать предпочтение новостороям, где более цивилизованные соседи, так как в старых домах возможно придется воевать с бабушками, которые будут постоянно жаловаться на вас в соответствующие органы. Недостатком размещения офиса в квартире, можно также считать отсутствие возможности зарегистрировать юридический адрес компании по фактическому месторасположению.

 

Продажа зданий в Киеве

Купить здание в Киеве не составляет особых трудностей, если вы готовы платить больше чем за обычное офисное помещение, так как общая стоимость складывается не только исходя из площади помещения, а также из стоимости земельного участка и территории на котором находится строение.  Цена которой, в свою очередь зависит от формы собственности на землю. Но при этом вы будете располагать собственной парковкой, а если повезет и огражденной благоустроенной территорией.

Работа с агентствами недвижимости

Чтобы купить офис или здание в Киеве без особых хлопот и проблем лучше обратится к специалистам. Важным фактором, можно считать то, что многие объекты не рекламируются в открытых источниках, из-за того, что владельцы не хотят афишировать продажу офисов или чтобы не испугать арендаторов , и риелторы могут предложить вам эксклюзивные варианты. Но так как большинство агентств недвижимости оставили о себе не лучшее впечатление, к выбору риелтора нужно подойти со всей ответственностью.

Как выбрать агентство недвижимости

prodaj-stat4 1- посмотрите с какими помещения работает брокер, если он хватается за всё подряд: квартиры, комнаты, земельные участки, магазины, склады, то лучше отказаться от его услуг, так как знания рынка коммерческой недвижимости у него будут поверхностны и он не сможет предложить лучшие варианты и оказать юридическую поддержку;
- узнайте сколько лет работает компания на рынке, почитайте отзывы в интернете;
- убедитесь, что у компании есть собственный сайт с каталогом объектов недвижимости, так как у любой уважающей организации он просто обязан быть и если руководители не позаботились об этом, то вызывает сомнение в серьезности агентства;
- профессиональный риелтор работает на собственника и не берет комиссионные с покупателя, чтобы укорить процесс продажи офиса   и здания, или с ним же можно договориться на адекватную стоимость услуг по поиску помещения;