В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Украины переживает не лучшие времена. Владельцам необходимо приложить максимальные усилия, чтобы как можно выгоднее и быстрее  сдать офис в аренду в Киеве, сделать так, чтобы будущие арендаторы, в первую очередь, заинтересовались именно их помещением. Одним из способов продвижения объекта является предоставление информации о помещении в агентства недвижимости. В этой статье мы рассмотрим условия работы с риелторскими компаниям, а также достоинства и недостатки такого сотрудничества.

Sdat-ofis 1Условия работы с агентствами

Перед тем как размещать информацию о своем помещении, определите, готовы ли вы платить комиссионное вознаграждение риелторам, в случае если агенты найдут арендатора или же переложите эти расходы на тех, кто ищет помещение. Но в Киеве, и во всей Украине сейчас рынок арендатора и на каждого клиента приходится не менее десяти помещений, особенно это касается помещений большой площади в качественных офисных комплексах. При аренде офисов в бизнес центрах большинство владельцев оплачивают услуги сотрудников агентств недвижимости по поиску арендаторов, и риелторам будет сложно объяснить клиенту, почему на всех объектах, которые были предложены,  офисы предлагались без дополнительных расходов, а в случае аренды вашего объекта ему придется заплатить немалую сумму в виде комиссионных.

Выбор агентства

Sdat-ofisКазалось бы, наилучший результат должно дать размещение информации в как можно большее количество риелторских компаний, но это не всегда верно. Есть агентства недвижимости специфика деятельности которых, совершенно не предполагает работу с коммерческой недвижимостью, и сотрудники являются специалистами исключительно в сфере жилой недвижимости.

Поэтому обращайте внимание на следующее:

  • с какими помещениями работает компания;
  • сколько объектов у них в базе данных;
  • насколько агенты профессионально отвечают на вопросы;
  • каким образом они рекламируют объекты недвижимости;
  • сколько лет присутствует фирма на рынке;
  • есть ли у агентства недвижимости собственный сайт или они дают информацию только в бесплатные доски объявлений;
  • возможна ли оплата на расчетный счет по безналу, так как может оказаться неожиданностью, когда риелтор заявляет, что оплата может производиться только наличными.

Преимущества работы с риелторами

  • значительно увеличится вероятность быстрее сдать офис в аренду;
  • если владелец офиса сомневается в правильной оценке стоимости недвижимости, сотрудники агентства аргументировано предоставят аналитическую информацию о реальной стоимости помещения;
  • меньше приходится тратить время, на то, чтобы объяснить прямому клиенту характеристики и параметры офиса, так как риелтор возьмет эти хлопоты на себя;
  • профессионал грамотно разместит рекламу в электронных и печатных средствах массовой информации;
  • при подписании эксклюзивного договора и правильном выборе агентства недвижимости, риелтор самостоятельно осуществит целевую рассылку по коллегам и партнерам;
  • если у арендодателя нет строительной бригады, крупная компания поможет провести косметический ремонт помещения и другие подготовительные работы, чтобы оперативно сдать офис в аренду.

Недостатки работы с агентствами

в случае неверного выбора риелторской компании или размещения информации в слишком большое количество агентств недвижимости собственник может столкнуться с такими проблемами:

  • из одной и той же компании могут звонить около десятка агентов и задавать одинаковые вопросы;
  • риелторы могут проводить бессмысленные просмотры, предлагая заказчикам помещения, которые изначально не подходили по параметрам.