Коммерческая недвижимость в Киеве

Bca1234Наверное, каждый предприниматель, перед которым возник такой вопрос как аренда офиса в бизнес центре  обращал внимание на то, что в печатных и электронных СМИ, владельцы и агентства недвижимости часто обозначают класс бизнес центра буквами А, В, С, иногда с приставками «+» или «-».
В данной статье мы постараемся описать подробно бизнес центры класса А, а так как собственники помещений в Киеве обычно используют свою классификацию, расскажем, на что может рассчитывать потребитель, которого заинтересовало объявление об аренде офисов в деловом центре класса А в Киеве.
В 2004 году Американская торговая палата совместно с управляющими компаниями, деволоперами и консультантами рынка коммерческой недвижимости разработали классификацию бизнес центров и разделили их на категории «А», «В», «С», «D» «Е». Где «А», «В», «С» - профессиональные офисные центры, а «D» и «Е» - помещения низкого качества, старые административные здания, квартиры, оборудованные под офисы, подвалы, полуподвалы с ремонтом и т.д.
Для того, чтобы офисный комплекс мог соответствовать классу А, он должен обладать следующими параметрами и характеристиками

Расположение бизнес центра

Бизнес центр должен быть расположен в центральной, деловой престижной части города и обладать хорошими подъездными путями и удачной транспортной развязкой. Прилегающая территория должны быть благоустроена, без присутствия поблизости объектов, способных отрицательно повлиять на имидж офисного комплекса (промышленные предприятия, свалки, железная дорога и т.п.);

Здание бизнес центра класса А

Здание делового комплекса может быть абсолютно новым или полностью реконструировано по авторскому проекту с применением лучших, высококачественных материалов, инженерных систем, систем управления и коммуникаций. Экстерьер и качество внешней отделки должны подчеркивать изысканный вкус, стиль и статус компаний, которые решили снять офис в аренду в бизнес центре класса А;

Parus-4444Дизайн и отделка офисов

Дизайн и внутренняя отделка помещений также производятся с использованием дорогих элитных материалов и высокотехнологичного оборудования. При разработке планов, архитекторы обязаны предусмотреть возможность рационального планирования офисного пространства как в концепции «open-space», так и кабинетной системы. Высота от пола до потолка должна быть не менее 2,7 метра. При аренде офиса в бизнес центре данного класса, клиенту должны предоставить возможность самостоятельно осуществить планирование и внутреннюю отделку площадей, на свое усмотрение;

Система вентиляции и кондиционирования

Система отопления вентиляции и кондиционирования воздуха в здании – двухтрубная с комфортной циркуляцией свежего воздуха, обеспечивающая возможность арендатору автономно регулировать микроклимат в каждом помещении;

Пожарная безопасность

Система пожарной безопасности - полностью автоматизирована с исправно функционирующими датчиками дыма, температурными датчиками и оснащена современной системой пожаротушения. Кроме этого обязательно должны присутствовать эвакуационные выходы в случае возникновения пожара;

Охрана в бизнес центре класса А

Технические средства охраны офисного комплекса предусматривают наличие электронной системы контроля доступа в здание, и возможность круглосуточного доступа в офисы, для тех, кому интересна аренда офисов в бизнес центре. Под видеонаблюдением находятся не только центральные входные группы, но также лестницы, коридоры, лифты и зона охраняемого паркинга. Физическая служба охраны выполняет кроме своих основных функций и дополнительные – например, встречу и сопровождение клиентов по территории делового комплекса;

Наличие паркинга

Для размещения автомобилей арендаторов офисного комплекса, наземный и подземный паркинги должны обеспечивать возможность парковки одного автомобиля на каждые 100 кв.м. арендуемой площади. Желательно наличие гостевого паркинга;

Энергоснабжение в бизнес центре класса А

Энергоснабжение – для комфортной работы, при отключении основного источника электроэнергии, должен быть предусмотрен резервный источник питания, это может быть второй независимый источник электроснабжения или дизельный генератор. Переключение производится автоматически;

Характеристики лифтов

В здании устанавливаются скоростные лифты, отвечающие всем требованиям безопасности компаниями, владеющими лицензиями и допусками для проведения монтажных работ. Время ожидания лифта составляет не более 30 секунд;

Телефонная связь и интернет

Для подключения телефонной связи и интернета к каждому рабочему месту на этапе проектирования комплекса, для прокладки коммуникаций предусматриваются распределительные короба или фальшполы, которые не только позволяют декоративно скрыть все кабеля, но и облегчат работу службы IT. В здании должны присутствовать несколько провайдеров обеспечивающих высокоскоростной доступ интернет, в том числе по оптоволоконным выделеным каналам;

Управление бизнес центром класса А

Для качественной и слаженной работы всего комплекса, управление бизнес центром осуществляется профессиональной управляющей компанией, которая берет на себя обязательства по организации следующих задач: обслуживание и эксплуатация всех инженерных систем, уборкой помещений, финансовыми вопросами;

Инфраструктура

Astart-st333

Обязательно наличие развитой инфраструктуры - это в первую очередь точки питания сотрудников и банковские структуры, расположенные в самом деловом центре или в непосредственной близости от него. Дополнительно могут присутствовать фитнес центры, служба продажи билетов, нотариусы, центры перевода и прочие учреждения, делающие работу в бизнес центре максимально комфортной.
Реалии аренды офисов в Киеве таковы, что многие из этих требований просто игнорируются, и владельцы самостоятельно обозначивают стутус своему комплексу, при наличии всего лишь нескольких обязательных требований необходимых для присвоения бизнес центру класса А. Поэтому если вы прочитали в объявлении, что бизнес центр класса А, то можете быть уверены, что экстерьер и интерьер здания достаточно презентабелен, чтобы разместить в комплексе представительский офис, но все остальные характеристики могут не соотвествовать заявленному классу. Уточняйте все параметры индивидуально, при общении с администратором бизнес центра.
Единственным недостатком офисных центров класса А можно считать высокую стоимость арендной платы, и вакантность свободных площадей в настоящее время в этих комплексах достаточно высока. Но если Вы привыкли к роскоши, комфорту и готовы за него платить, наши сотрудники подберут оптимальное решение среди всех деловых центров Киева.